区块链房地产-区块链将如何改变房地产?

区块链房地产。最近有几个行业发现区块链技术在其领域中具有巨大的积极效用。这些行业之一恰好是房地产行业。房地产仍然是世界上最大的资产类别。按照 发财, 伦敦的房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)计算了所有全球财产的价值,包括商业和住宅财产以及林业和农业用地。根据他们的计算,全球房地产总估值高达217万亿美元,住宅物业约占总价值的75%.

笔记: 这些数字是在2016年1月26日计算得出的.

第一太平戴维斯全球研究部负责人尤兰德·巴恩斯(Yolande Barnes)表示:“在此数字背景下,曾经开采的所有黄金的总价值约为6万亿美元。与已开发财产的总价值相比,这一总和显得微不足道,为36:1。”

第一太平戴维斯从他们的研究中得出了一个关键的结论。正如巴恩斯(Barnes)所说,“房地产是最重要的资产类别,将受到全球货币状况和投资活动的最大影响,而反过来又具有对国家和国际经济产生最大影响的力量。”简单来说,房地产在全球经济中已经并将继续发挥巨大作用.

但是,与大多数传统的传统企业一样,某些问题正在严重影响房地产行业。让我们看看其中的一些痛点.

传统房地产业最大的问题

#1不向所有人开放

长期以来,房地产一直是富人的投资选择。很少有资产能够提供相同程度的被动收入和资本增值。问题在于,进入房地产市场的壁垒一直很高。这些障碍可能是公民身份,国际银行帐户,信用评分,融资,现金需求,认证以及与合适的发起人和基金经理之间的可及性.

如果您打算在另一个国家投资,则必须至少进行一次国际旅行并参观该物业。您将需要花费大量时间并通过几个中间人来投资您选择的财产.

#2严重缺乏透明度

巴拿马文件的争议向我们展示了房地产业务中腐败和不诚实的深度。更高的透明度可以打击腐败,逃税和洗钱。根据联合国的统计,全球每年要洗净8000亿至2万亿美元。其中很大一部分是通过房地产洗钱的。联合国毒品和犯罪问题办公室估计,这一数字每年约为1.6万亿美元.

要了解为什么这是一个大问题,请考虑一下-根据《全球金融诚信》,在发展中国家估计有1万亿美元的非法资金流动中,几乎有80%可以征税,以为应对全球挑战等公共支出提供收入作为基础设施和气候变化.

#3高额费用

如果您要投资国际房地产,那么您需要支付一些费用-交易费,转让费,经纪人费,律师费,税金,投资费等。由于涉及的中间商数量众多,外国房地产投资可能是一个昂贵的过程。此外,您还需要记住,您还需要咨询律师和会计师,以确保您的纳税申报单正确无误。.

#4缺乏流动性

现在,我们遇到了房地产方面最重要的问题之一。众所周知,它们很难清算。流动性定义为资产或投资可以多快地转换为现金。房地产不如加密货币具有流动性的原因是:

  • 加密货币可以在公开交易市场上列出并在开放时间内快速出售.
  • 加密货币的购买者数量远远超过房地产的购买者数量.

资产的流动性与购买者的供应成正比。房地产买家的问题是:

  • 首先,房地产进入门槛很高.
  • 他们不打算购买远离其居住地的任何房产(国际房地产除外)。
  • 房地产交易涉及大量的第三方,因此交易受费用和法规的限制。这阻止了潜在的买家.
  • 即使您确实找到了一些买家,您也将被锁定在漫长的交易过程中,而且很有可能以失败告终。.

#5定价承诺

房地产投资需要大量资金。通常,投资者不得不寻找昂贵的替代融资方法。另外,谈到国际房地产,在您的祖国拥有良好的信用评分,就不会延续到您想要投资的国家.

#6交易速度

就像我们多次提到的,房地产交易可能非常缓慢。根据 居外中国消费者国际旅行调查, 56%的中国投资者花了一年多的时间找到自己理想的美国投资物业。一般而言,您可能需要六个月才能找到财产,而又可能需要六个月才能完成购置房产所需的所有手续.

牢记所有这些因素,您会明白为什么房地产行业是颠覆性发展的主要因素。这是区块链进入的地方.

区块链房地产

用最简单的术语来说,区块链是带有时间戳的一系列不可变数据记录,这些记录由不属于任何单个实体的计算机集群管理。这些数据块(即数据块)中的每个数据块均使用加密原理(即链)进行保护并相互绑定.

区块链的三个主要属性是:

  • 去中心化:区块链中存储的所有数据都不归一个实体所有.
  • 透明度:网络中的每个人都可以看到存储在区块链中的所有数据。每条数据都可以追溯到其源头.
  • 不可变:由于加密哈希功能,无法篡改区块链中的所有数据.

区块链将几种实用程序引入房地产生态系统,其中主要是:

  • 智能合约
  • 代币化

智能合约

智能合约是自动化合约。它们使用在其代码上编写的特定指令自行执行,这些指令在满足特定条件时才会执行。智能合约是使用编程语言“坚固性,”可以使用 IFTTT逻辑 又名 如果此逻辑. 如果完成了第一组指令,则执行下一个功能,然后执行下一个功能,并继续重复执行,直到合同到期为止.

了解这一点的最好方法是想象一个自动售货机。您执行的每个步骤都像是下一步执行自身的触发器。整个交互过程中最重要的部分是您(买方)正在直接与自动售货机(供应商)联系。您绝对不会与店主(中间人)打交道。

此外,请记住,智能合约是在区块链上创建的,这使合约不可变且透明(除非使用隐私功能)。让我们来看看智能合约可以提供的主要好处.

智能合约的好处

  • 最明显的好处是它将切断所有中间商。想象一下,裁减所有经纪人,银行和律师可以节省多少钱。由于他们没有收取标准的2-5%折扣,您将节省一笔不小的钱.
  • 智能合约还将大大加快房地产交易的速度。就像我们之前提到的那样,房地产交易可能要持续数月才能完成,这主要是由于大量的官僚机构,中间商以及缺乏透明度,因此,智能合约并不能完全消除本地但是,政府法规将消除中间商,此外,有关该财产的所有各种数据都可以作为哈希文件保存在区块链中。如果您想了解有关特定财产的更多信息,可以利用区块链的透明性来跟踪所需的所有信息。想象与传统的中间人方法相比,可以节省多少时间.
  • 最后,智能合约可以保护业主免受财产欺诈。可以将您的财产,文件和合同的数字所有权直接链接到区块链。一旦进入区块链,就不可能对其进行篡改或更改。印度安得拉邦和泰兰加纳邦政府正在使用区块链技术来打击财产欺诈。我们已经涵盖了这个 在这里详细.

代币化

根据 维基百科, “令牌化,当应用于数据安全性时,是用不具有外在或可利用的含义或价值的非敏感等效物(称为令牌)替换敏感数据元素的过程。令牌是一个引用(即标识符),它通过令牌化系统映射回敏感数据。”

简单来说,令牌是现实资产,价值或功能的数字表示。区块链技术最令人兴奋的用例之一是,它有助于现实世界资产的令牌化。这种代币化不仅会增加传统上不流动的资产的流动性,而且还将使无需第三方交易这些资产成为可能。考虑一下,您不是在购买物业,而是在交易所购买简单的代币.

这对您来说似乎有点牵强吗?嗯,根据世界经济论坛的说法,在未来十年中,全球GDP的10%将存储在加密资产中。相当于价值10万亿美元的代币存储资产.

深入了解代币

区块链空间中的代币通常分为三类:

  • 支付硬币:这些都是我们都熟悉的“加密货币”。比特币,莱特币,以太坊等均可在其平台内部和外部用作货币.
  • 实用程序令牌:在其平台上实现特定实用程序或功能的令牌称为实用程序令牌。实用程序令牌可以赋予持有者使用网络和/或通过在生态系统内投票来利用网络的权利。 Golem的GNT是实用程序令牌的示例.
  • 安全令牌:从外部可交易资产中获取其值的令牌称为安全令牌。这些受联邦证券和法规的约束。这是将用于标记房地产的类别.

通过令牌化的部分所有权

区块链房地产

令牌化最有趣的结果之一是部分所有权。当涉及像房地产这样的昂贵资产时,这尤其令人着迷。代替一个人拥有一个财产,有可能多个人购买该财产的代币并共同拥有该建筑物.

为了了解其工作原理,我们举一个假设的例子.

马里布(Malibu)海滨别墅的平均价格约为65万美元,这超出了大多数人的预算。但是,假设卖方将房屋标记化。之后,五个人各拥有价值$ 130,000的这些代币,并共同拥有房屋。交易完成后,这五个人将根据房屋所有权进入多签名智能合约.

多重签名的智能合约将确保大多数房屋所有者同意就房屋做出任何决定。由于合同是自我执行和可执行的,因此不需要任何监督,并且将迫使联合所有人诚实.

房地产代币化的优势

  • 部分所有权将进入壁垒减少了惊人的数量。房地产不再是富人的游乐场。您无需积蓄贷款即可购买一种昂贵的资产,而只需购买该资产的五分之一。具有多重签名的智能合约将确保共同所有人遵守诚实的行为.
  • 代币化大大提高了流动性。无需永远等待出售您的财产,您可以去交易所清算代币.
  • 它使投资组合更加多样化并降低了风险。您可以使用同一笔钱购买多个物业中的零头,而不必将所有资金都锁定在一个物业中.

区块链将如何改变房地产?

区块链技术将使房地产资产民主化。它将为来自世界各地的潜在投资者打开大门,尝试他们的房地产投资。如果执行得当,那么这对于加密空间也将是非常有益的,因为它将增加令牌的实际使用率。可怕的是,我们只是通过区块链和房地产的结合,摸索了可能发生的情况。希望我们很快会看到更多激动人心的用例.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me