Blockchain Real Estate – Hur kommer Blockchain att förändra fastigheter?

Blockchain fastigheter. Flera branscher har nyligen upptäckt den stora mängden positivt nytta blockchain-tekniken i sitt utrymme. En av dessa industrier råkar vara fastighetsbranschen. Fastigheter är fortfarande den största tillgångsklassen i världen. Enligt Förmögenhet, Londonbaserade fastighetsrådgivare Savills samlade värdet på all global fastighet, inklusive kommersiella och bostadsfastigheter samt skogsbruk och jordbruksmark. Enligt deras beräkningar kommer den totala globala fastighetsvärderingen till hela 217 biljoner USD och bostadsfastigheter utgör cirka 75% av det totala värdet.

Notera: Dessa siffror beräknades tillbaka den 26 januari 2016.

Yolande Barnes, chef för Savills världsforskning, sa, ”För att ge denna siffra sammanhang är det totala värdet av allt guld som någonsin bryts upp cirka 6 biljoner US-dollar. Denna summa bleknar i jämförelse med det totala värdet av utvecklad fastighet med en faktor på 36 till 1. ”

Det fanns en kritisk slutsats som Savills gjorde från sin studie. Som Barnes uttrycker det, “Fastigheter är den främsta tillgångsklassen som kommer att påverkas mest av globala monetära förhållanden och investeringsaktivitet och som i sin tur har förmågan att påverka mest nationella och internationella ekonomier.” Enkelt uttryckt har och kommer fastigheter att spela en stor roll i den globala ekonomin.

Men som med de flesta traditionella äldre företag, påverkar vissa frågor allvarligt fastighetsbranschen. Låt oss titta på några av dessa smärtpunkter.

De största problemen med den traditionella fastighetsbranschen

# 1 Inte öppen för alla

Fastigheter har länge varit de rikas investeringsval. Mycket få tillgångar lyckas ge samma grad av passiv inkomst och kapitalökning. Problemet är att hindren för att komma in på fastighetsmarknaden alltid har varit extremt hög. Dessa hinder kan vara medborgarskap, internationella bankkonton, kreditpoäng, finansiering, kontantbehov, ackreditering och att ha tillgång till rätt sponsorer och fondförvaltare.

Om du planerar att investera i ett annat land måste du göra minst en internationell resa och besöka fastigheten. Du måste spendera mycket tid och gå igenom flera mellanhänder för att investera i den fastighet du väljer.

# 2 Allvarlig brist på öppenhet

Panama Papers kontrovers visade oss djupet av korruption och oärlighet i fastighetsbranschen. En högre grad av öppenhet kan bekämpa korruption, skatteflykt och penningtvätt. Enligt FN tvättas 800 miljarder dollar – 2 biljoner dollar globalt varje år. En betydande del av den tvättas genom fastigheter. FN: s kontor för narkotika och brottslighet uppskattade denna siffra till cirka 1,6 biljoner dollar under ett enda år.

För att förstå varför detta är ett stort problem, tänk på detta – Enligt Global Financial Integrity kan nästan 80% av de beräknade 1 biljoner dollar som lämnar utvecklingsländerna i dessa olagliga finansiella flöden beskattas för att ge intäkter för offentliga utgifter för globala utmaningar som som infrastruktur och klimatförändringar.

# 3 Höga avgifter

Om du investerar i internationell fastighet är här några av de avgifter som du kommer att behöva betala – växlingsavgifter, överföringsavgifter, mäklaravgifter, advokatavgifter, skatter, investeringsavgifter etc. På grund av det stora antalet inblandade mellanhänder, utländska fastighetsinvesteringar kan vara en dyr process. Du måste också komma ihåg att du också måste konsultera advokater och revisorer för att se till att dina skattedeklarationer är i ordning.

# 4 Brist på likviditet

Nu kommer vi till ett av de viktigaste problemen med fastigheter. De är notoriskt svåra att avveckla. Likviditet definieras som hur snabbt en tillgång eller investering kan konverteras till kontanter. Anledningarna till att fastigheter inte är lika likvida som krypto beror på att:

  • Kryptovalutor kan noteras på en offentlig börs och säljas snabbt i öppettider.
  • Antalet köpare för krypto är mycket mer än för fastigheter.

En tillgångs likviditet är direkt proportionell mot köparnas tillgång. Problemet med fastighetsköpare är:

  • För det första är inträdeshindren mycket hög när det gäller fastigheter.
  • De vill inte köpa någon fastighet som ligger långt ifrån var de bor (utom när det gäller internationell fastighet.)
  • Fastighetsaffärer har massor av inblandade tredje parter så att transaktionerna är fastna i avgifter och regler. Detta avskräcker potentiella köpare.
  • Även om du hittar några köpare kommer du att bli låst i en lång transaktionsprocess, och chansen är stor att det kommer att sluta misslyckas.

# 5 Prissättningsåtaganden

Fastighetsinvesteringar kräver mycket kapital i förväg. Oftare måste investerare titta på dyra alternativa finansieringsmetoder. När det gäller internationella fastigheter, som har en utmärkt kreditpoäng i ditt hemland, kommer det inte att överföras till det land som du vill investera i.

# 6 Transaktionshastighet

Som vi har nämnt flera gånger kan fastighetstransaktioner vara extremt långsamma. Enligt Juwai Chinese Consumer International Travel Survey, 56% av de kinesiska investerarna spenderar över ett år på att hitta sin idealiska amerikanska investering. I allmänhet kan det ta sex månader att hitta en fastighet och ytterligare sex månader att uppfylla all formalitet som behövs för att förvärva den.

Med tanke på alla dessa faktorer kan du se varför fastighetsbranschen är störst för störningar. Det är här blockchain kommer in.

Blockchain Fastigheter

En blockchain är, i de enklaste termerna, en tidsstämplad serie med oföränderlig dataregistrering som hanteras av ett kluster av datorer som inte ägs av en enda enhet. Var och en av dessa datablock (dvs. block) är säkrade och bundna till varandra med hjälp av kryptografiska principer (dvs. kedja).

De tre huvudsakliga egenskaperna hos blockchain är:

  • Decentralisering: All data som lagras i en blockchain ägs inte av en enda enhet.
  • Transparens: All data som lagras i blockchain kan ses av alla som ingår i nätverket. Varje enskild data kan spåras helt till dess ursprung.
  • Immutable: All data som finns i blockchain kan inte manipuleras på grund av kryptografiska hashfunktioner.

Blockchain tar in flera verktyg i fastighetsekosystemet, främst bland dem:

  • Smarta kontrakt
  • Tokenisering

Smarta kontrakt

Smarta kontrakt är automatiserade kontrakt. De körs själv med specifika instruktioner skrivna på koden som körs när vissa villkor görs. Smarta kontrakt är en serie instruktioner, skrivna med programmeringsspråket “hållfasthet,”Som fungerar med IFTTT-logik aka den OM-DET-DEN-SÅ logiken. Om den första instruktionen är klar utför du sedan nästa funktion och därefter nästa och fortsätter att upprepa tills du når slutet av kontraktet.

Det bästa sättet att förstå det är att föreställa sig en varuautomat. Varje steg du tar fungerar som en utlösare för nästa steg för att utföra sig själv. Den viktigaste delen av hela denna interaktion är att du (köparen) kontaktar varuautomaten (leverantören) direkt. Du har inte vid något tillfälle att göra med en butiksägare (en mellanhand.)

Plus, kom ihåg att smarta kontrakt skapas på en blockchain, vilket gör kontrakten oföränderlig och transparent (såvida inte sekretessfunktioner används). Låt oss gå igenom de stora fördelarna som smarta kontrakt kan erbjuda.

Fördelar med smarta kontrakt

  • Den mest uppenbara fördelen är att det kommer att stänga av alla mellanhänder. Föreställ dig hur mycket pengar du kan spara genom att skära ut alla mäklare, banker och advokater. Med att de inte samlar in sina vanliga 2-5% nedskärningar sparar du en liten förmögenhet.
  • Smarta kontrakt kommer också att påskynda fastighetstransaktioner avsevärt. Liksom vi har nämnt tidigare kan fastighetstransaktioner ta månader i sträck, och det beror främst på den stora mängden byråkrati, mellanhänder och bristen på öppenhet som du behöver gå igenom. Realistiskt sett tar smarta kontrakt inte helt bort lokala statliga regler, men det kommer att eliminera mellanhänder, som nämnts ovan.Plus, alla olika uppgifter om fastigheten kan sparas som en hash-fil i blockchain. Om du är intresserad av att veta mer om en viss egendom kan du utnyttja blockchainens transparens för att spåra all information du behöver. Föreställ dig hur mycket tid det kommer att spara i motsats till den mer traditionella mellanmänstrategin.
  • Slutligen kan smarta kontrakt skydda ägare från fastighetsbedrägerier. Det är möjligt att länka det digitala ägandet av din egendom, dokument och kontrakt direkt till blockchain. Väl inne i blockchain är det omöjligt att manipuleras med eller förändras. Regeringarna i Andhra Pradesh och Telangana i Indien använder blockchain-tekniken för att bekämpa fastighetsbedrägerier. Vi har täckt detta i detalj här.

Tokenisering

Enligt Wikipedia, ”Tokenisering, när den tillämpas på datasäkerhet, är processen att ersätta ett känsligt dataelement med en icke-känslig ekvivalent, kallad token, som inte har någon yttre eller exploaterbar mening eller värde. Token är en referens (dvs. identifierare) som mappar tillbaka till känslig data via ett tokeniseringssystem. ”

Enkelt uttryckt är en token en digital representation av en verklig tillgång, värde eller funktion. Ett av de mest spännande användningsfallet för blockchain-teknik är att det hjälper till tokenisering av verkliga tillgångar. Denna tokenisering kommer inte bara att öka likviditeten hos traditionellt illikvida tillgångar, men det kommer också att göra det möjligt att handla dessa tillgångar utan tredje part. Tänk på det, istället för att köpa en fastighet köper du enkla tokens från en börs.

Verkar detta lite för långsökt för dig? Enligt World Economic Forum kommer 10% av världens BNP under de kommande tio åren att lagras i kryptotillgångar. Det är 10 biljoner dollar i tillgångar lagrade som tokens.

Djupare insikt i tokens

Tokens i blockchain-utrymmet faller vanligtvis under tre kategorier:

  • Betalningsmynt: Dessa är de “kryptovalutor” som vi alla känner till. Bitcoin, Litecoin, Ethereum, etc. kan användas som valuta både inom och utanför deras plattform.
  • Utility Tokens: Tokens som uppfyller ett visst verktyg eller funktion i sina plattformar kallas utility tokens. Verktygstoken kan ge innehavare rätt att använda nätverket och / eller dra nytta av nätverket genom att rösta inom ekosystemet. Golems GNT är ett exempel på ett verktygstoken.
  • Säkerhetstoken: En token som härleder sina värden från en extern, omsättbar tillgång kallas en säkerhetstoken. Dessa är föremål för federala värdepapper och regler. Det här är den kategori som kommer att användas för att tokenisera fastigheter.

Fraktionerat ägande via tokenisering

blockchain fastigheter

Ett av de mest intressanta resultaten av tokenisering är fraktionerat ägande. Detta är särskilt spännande när det gäller dyra tillgångar som fastigheter. Istället för att en person äger en fastighet, kan det vara möjligt för flera personer att köpa fastigheter på fastigheten och delägare i byggnaden.

För att förstå hur detta kommer att fungera, låt oss ta ett hypotetiskt exempel.

Ett genomsnittligt Malibu-strandhus kostar ~ 650 000 $, vilket är för budget för de flesta. Antag dock att säljaren symboliserar huset. Därefter äger fem personer vardera $ 130 000 av dessa tokens vardera och äger gemensamt huset. När transaktionen är klar skriver dessa fem ett smart kontrakt med flera signaturer baserat på husets ägande.

Ett smartavtal med flera signaturer kommer att säkerställa att beslut som fattas med avseende på huset kommer överens om av en majoritet av ägarna. Eftersom avtalet är självförverkande och verkställbart kommer det inte att krävas någon tillsyn och tvingar delägarna att vara ärliga.

Fördelar med tokeniserande fastigheter

  • Fraktionerat ägande minskar inträdeshindren med en svindlande summa. Fastigheter behöver inte längre vara en lekplats för de rika. Istället för att spara och ta lån för att köpa en dyr tillgång kan du helt enkelt köpa en femtedel av den tillgången. Ett smartavtal med flera signaturer kommer att se till att delägarna följer ärligt uppförande.
  • Tokenisering ökar likviditeten med en avsevärd marginal. Istället för att vänta för evigt på att sälja din fastighet kan du gå till en börs och avveckla dina tokens.
  • Det möjliggör större portföljdiversifiering och riskminskning. Istället för att låsa in alla dina pengar i en enda fastighet kan du använda samma pengar för att köpa bråkdelar i flera fastigheter.

Hur kommer Blockchain att förändra fastigheter?

Blockchain-tekniken möjliggör demokratisering av fastighetsfastigheter. Det kommer att öppna grindarna för potentiella investerare från hela världen att prova sig på fastighetsinvesteringar. Om det körs ordentligt kan det också vara mycket fördelaktigt för kryptorummet, eftersom det kommer att öka den verkliga användningen av tokens. Den skrämmande delen är att vi precis har repat ytan på vad som kan vara möjligt via äktenskapet mellan blockchain och fastigheter. Förhoppningsvis kommer vi snart att se fler spännande användningsfall.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me